財政部臺北市國稅局表示，個人出租房屋所取得之租金收入，應確實申報綜合所得稅，如另有收取押租金者，亦應按臺灣郵政股份有限公司一年期定期儲金固定利率（96年為2.175％）設算租賃收入，一併申報。而租賃所得之計算，依據所得稅法第14條第1項第五類第1款及第3款規定，係以全年租賃收入減除必要耗損及費用後之餘額為所得額。
該局舉例：假設A先生將其房屋出租供他人使用，租約期間自96年1月1日至96年12月31日，96年度共取得36萬元及押租金6萬元，則A先生當年度之租賃收入共計361,305元（360,000＋60,000×2.175﹪=361,305），是以A先生97年5月綜合所得稅結算申報時，應就361,305元之租賃收入扣除必要耗損及費用後，以餘額列報租賃所得，如無法舉證時，可依財政部核定之「96年度財產租賃必要損耗及費用標準」，係以43％之費用率計算扣除必要損耗及費用計155,361元，因此，A先生96年度租賃所得為205,944元（361,305-155,361=205,944），須納入當年度綜合所得稅申報之。
|
