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稅務新知 |
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售屋土增稅優惠 擬一生三次 |
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行政院指示，民眾出售自用住宅適用土地增值稅優惠稅率將有限度放寬，財政部昨天表示，目前可能從「一生使用一次」，放寬為「一生三次」；或兩次買賣自宅相隔一定以上時間即可再適用優惠稅率。
此外，未來也可能限定一定金額以下的自宅出售才適用。
財政部賦稅署長張盛和昨天表示，為防止民眾投機、套利，重購自用住宅的優惠稅率將從重購期間、坪數、次數等設定門檻，不會無條件放寬。
張盛和指出，政策指示放寬民眾賣屋適用自宅優惠稅率，要照顧的對象是中低收入戶，例如卡債族；或家中臨時發生變故，不得已賣房子還債的經濟弱勢族群。但這項政策美意得利者不只中下階層，可能有更多投機客或有錢人從中套利，因此需要訂出一定門檻「防弊」。
他指示賦稅署蒐集國人一生換屋的平均次數等資料。例如，一個人一生大概換三次房子，包括結婚時、小孩出世或所得增加時、中老年時，因此若以「一生三次」為基準，民眾一生中出售三棟自宅，都可適用百分之十的優惠稅率。
但為避免投機客轉手套利，張盛和說，財政部還考慮，出售自宅的間隔時間不能太短，距下次售屋必須相隔一定時間以上，才能適用優惠稅率。
此外，這次修法主要是針對中下階層，因此未來也將訂定出售自宅面積和金額上限，超過一定金額或坪數就不適用優惠稅率。
張盛和指出，此案牽涉「土地稅法」、「平均地權條例」等修正，財政部將與內政部研商提出方案，立法院下會期開議前，應可將修正草案報行政院會通過。
他表示，自用住宅如果不做任何限制，目前的條件是只要把戶籍遷進去，房屋出售前一年若無營業使用、出租，就算是自用住宅，這樣會造成投機空間。
至於現行民眾在兩年內重購自用住宅、五年內未賣出就可申請退還土增稅的規定，張盛和強調，並不在這次修法範圍內。因為有能力在兩年內賣屋、買屋的人，不是這次要照顧的對象；而且，申請重購退稅也比繳百分之十的稅更有利。
本文摘自96.05.26 聯合報
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